加拿大pc蛋蛋28算法
好房匯
名下兩套房,贈與父母一套,還能再買房嗎? 貝殼南京為消費者科普房產消費知識
來源: 2019-03-13 15:05:27

買一套稱心如意的住房是每一個老百姓都關注的問題,但購房耗時長,流程復雜,涉及的政策繁多,一不小心還掉入交易陷阱,消費者在買房時往往很茫然。3月12日下午,由貝殼南京組織的“誠信315,貝殼伴你行”房產消費知識科普講座在貝殼南京總部成功舉辦。

       貝殼蘇北省區新房業務總經理王忠福,南京市消費者協會董國成秘書長出席了此次講座。貝殼南京交易中心資深講師丁玉紅與消費者面對面,為購房者提供看房選房及交易風險知識講解和問題解答。

       產權已過戶,八成尾款卻沒收到

      王女士是南京人,名下有2套房,她想參加新房搖號,可是沒有購房資格。王女士想把其中一套房贈與父母,獲取購房資格,王女士這樣做可以嗎?貝殼南京交易中心資深講師丁玉紅表示,即使王女士把名下一套房贈與父母,她目前仍然沒有購房資格。根據南京的購房政策,2017年5月14日以后,贈與房屋的受贈人需開具購房證明才可以辦理贈與手續,贈與人3年內不得買房,該房3年內不能再次交易。

       2016年8月,張某將名下一套住宅掛在某中介出售,兩天后就有一個土豪路某看中了他們家的房子,有意向簽約。8月14日,張某通過該中介簽訂了房地產買賣合同,并收取房屋全款2成的定金,根據合同,路某將采用銀行貸款方式購買,全部房款到賬最遲日期為11月15日。簽訂合同后張某夫婦與路某一同辦理了交易過戶手續。然而,到了房款交付日期,張某尾款沒收到,路某卻聯系不上了。此時,產權已變更到路某名下,張某著急了,立刻報警。后來他才知道,路某已經拿他的房子辦了抵押貸款。和他一樣被路某欺騙的人還有很多,總計達到46戶,且每家都有高達300萬左右的尾款沒收到,總額已經過億。丁玉紅提醒,此案例中買方采用先給部分首付引導賣方先過戶后辦理抵押的過戶流程,跳過銀行批貸流程直接送件,一旦后期發現買方貸款資質有問題,或拖欠房款,賣方將面臨產權已變更,無法取得剩余款項等危險。目前房產交易流程更改為過戶抵押合并受理,因此,建議賣方在二手房交易中先核對好貸款審批是否通過,在過戶的時候一并辦理抵押的方式規避風險。

       貝殼交易中心丁玉紅講師圍繞“房屋交易,關于買房賣房那些事兒”,從南京現有購房政策、買房篇、賣房篇、風險案例解讀等問題展開房產交易知識的講解,對于購房稅費、貸款等問題進行了深入淺出的解析。消費者們聽得十分投入,對相關的問題都充滿了興趣,現場互動異常熱烈。

       貝殼推動居住服務規范化、品質化

       貝殼蘇北省區新房業務總經理王忠福表示:“貝殼是一家以用戶為核心的企業,通過社會合力監督和房產交易科普講座的開展,群策群力保障消費者購房權益,進一步提升貝殼的服務品質!貝殼也期望以身作則,在行業中形成安心服務的共識,進而推動行業邁入規范化、品質化的服務時代。”

       “我們開展這樣的一場房產消費知識科普講座,希望可以真正幫助南京消費者加強自身房產消費知識的積累,為有需求的消費者普及購房交易風險知識,為大家買賣二手房提供借鑒。”貝殼南京市場中心總監袁玉璟表示。

       消費者在購買房產時,如何識破虛假房源?商品房五證不全有什么風險?由中國消費者報社、南京市消費者協會編印,貝殼網提供內容支持的《房產交易不該忽略的購房知識》消費教育公益讀本在本次講座上正式公開,2019年讀本突出看房選房、簽約定房、貸款繳稅及過戶收房等要點,進行風險提示和知識介紹。

圖片

圖片

活動現場

圖片

貝殼蘇北省區新房業務總經理  王忠福接受記者采訪

圖片

南京市消費者協會董國成秘書長致辭

圖片

貝殼南京市場中心總監袁玉璟發言

圖片

貝殼交易中心丁玉紅講師為消費者答疑解惑

圖片

現場消費者積極互動

圖片

消費者現場翻看公益讀本

 

揚子晚報/揚眼記者 王穎

 

| 微矩陣

揚子晚報網(江蘇揚子晚報有限公司)版權所有,未經授權不得轉載或建立鏡像 版權聲明

地址:南京市建鄴區江東中路369號新華報業傳媒廣場 郵編:210092 聯系我們:025-96096(24小時)

 
加拿大pc蛋蛋28算法